Lorsque vous investissez dans un crowdfunding immobilier, ce sera auprès de la plateforme qui propose de multiples programmes que vous sélectionnerez celui qui convient le plus à vos objectifs et à vos attentes par rapport à la constitution de votre portefeuille. Pourquoi en effet bien choisir ladite plateforme pour investir ?
Comment fonctionne le crowdfunding ?
Nous ne saurions aborder le choix d’un bon placement en financement participatif sans en déterminer le fonctionnement. Trois acteurs interviennent dans le mécanisme : le promoteur de qui émane le programme, la plateforme qui joue le rôle d’intermédiaire, et les participants issus du grand public.
C’est le promoteur qui est à l’origine du projet de construction ou de rénovation immobilière, objet du financement participatif. Celui-ci fait appel à la foule (le « crowd ») pour compléter les fonds, en addition avec ses fonds propres et afin de financer la totalité des travaux.
Ce ne sont pas tous les projets qui sont proposés aux participants souscripteurs, mais ceux qui sont les plus solides et les plus fiables. Cette mission de sélection incombe alors à la plateforme immobilière qui est gérée par des conseillers en investissements participatifs (CIP). Une fois les programmes sélectionnés, ils sont mis en ligne tandis que l’appel à levée de fonds est lancé, toujours sur ce même site. Ceux qui souhaitent adhérer investissent donc par le biais de ce dernier, lequel se charge également d’effectuer les virements bancaires en guise de remboursement de la mise de chaque investisseur. Rappelons que ce financement revêt la forme d’un prêt et qu’il est remboursé avec les intérêts : c’est à partir de ces derniers que le rendement brut du crowdfunding est mesuré. Celui-ci est de 9% à 10% par an en moyenne. Cependant, il n’est pas rare que les crowdfundings génèrent jusqu’à 12% de rendement.
La plateforme de crowdfunding : comment la choisir ?
Plusieurs critères devront être examinés à la loupe pour sélectionner la plateforme :
- sa notoriété et son sérieux ainsi que sa réputation
- le nombre de programmes souscrits et financés
- le volume de fonds collectés
- le taux et la vitesse de la collecte : une plateforme fiable qui propose des programmes de qualité est particulièrement recherchée par les investisseurs. Dans ce cas-là, ces derniers répondent massivement aux appels à fonds tandis que la collecte est rapidement fermée aux souscripteurs, une fois le financement requis atteint
- l’audience de la plateforme : plus le nombre de visites est élevé, plus la plateforme est reconnue. Cependant, seul le nombre de souscriptions compte et représente un indicateur de performance : celui-ci est donc à mesurer également, en retraçant son historique.
Le comparatif des plateformes
Il est tout aussi primordial de comparer les meilleures plateformes entre elles. Comme ces dernières sont des intermédiaires, elles prélèvent des commissions correspondant à leur rémunération. Le comparatif doit donc s’effectuer à ce niveau. Accordez aussi un intérêt particulier à la qualité des services, en particulier la transparence de toutes les informations relatives à chaque programme. Exemple : identité et spécificités du promoteur, nature du programme à financer, montant total à collecter, évolution en temps réel de ladite collecte, nombre de titres émis et nombre de souscripteurs. Une plateforme sérieuse sera également transparente au niveau de l’avancement du chantier – une fois la collecte fermée et les travaux enclenchés. Idem en ce qui concerne les informations sur la revente, une fois le chantier achevé.
Sachez, par ailleurs, que des conseillers en investissement participatif sont à votre disposition lorsque vous vous rendez sur la plateforme de votre choix. Vérifiez que ces derniers sont à l’écoute, réactifs et disponibles afin de fournir des recommandations sur mesure.
